FAQ

Preguntas y respuestas frecuentes sobre la compra y venta de propiedades en España.

Comprar Propiedad en Marbella

Como regla, recomendamos permitir que el 10 % del precio de compra acordado cubra todas las tarifas e impuestos de compra, alrededor de un 2 % más si está obteniendo una hipoteca.

Los costos son generalmente:

Impuesto de transferencia

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Andalucía está fijado actualmente en el 7%. No hay Impuesto de Transmisiones Patrimoniales para las viviendas nuevas, sino que están sujetas al 10 % del Impuesto sobre el Valor Añadido (conocido como IVA en España) más el 1,5 % de Actos Jurídicos Documentados (reducido temporalmente al 1,2 % tras el Covid-19). La compra de solares, locales comerciales y garajes sigue sujeta al 21% de IVA (IVA).

Honorarios de Notaría y Registro de la Propiedad:

Fijado por ley en una escala móvil, alrededor del 1% al 1,5%.

Honorarios de abogado:

Por lo general, el 1% del precio de compra (más IVA (IVA) del 21%), sin embargo, para transacciones más grandes, generalmente podemos negociar una reducción de una de nuestras firmas de paneles recomendadas. Gastos de hipoteca: Una tarifa de arreglo de alrededor del 1% del anticipo es típica. Además, las hipotecas tributan alrededor del 1,5% del anticipo.

Las agencias inmobiliarias en la Costa del Sol, a diferencia de muchas otras áreas del mundo, colaboran en la mayoría de las visitas y compras de propiedades.

Casi todos los listados en Marbella se comparten en un portal interinstitucional. Nuestra recomendación para usted es: en lugar de visitar varias oficinas y repasar las mismas especificaciones con muchos agentes inmobiliarios diferentes, use su tiempo de manera más efectiva e investigue la agencia a la que le gustaría guiar en la compra de la propiedad de sus sueños.

La respuesta para esta varía ampliamente: algunas personas se enamoran de la primera propiedad que ven, otras pueden necesitar ver 12 propiedades antes de tener una idea clara de lo que realmente están buscando. Al igual que probarse vestidos de novia o ver hoteles de vacaciones en línea, aquí no hay un requisito mínimo.

También puede encontrar que sus prioridades cambian una vez que comienza un recorrido por la propiedad: tal vez ver un área en persona hace que la ubicación se convierta en una prioridad más alta o tal vez sorprenderse con una vista panorámica hace que un penthouse sea preferible a una casa adosada.

Nosotros, en Marbella Living, estamos orgullosos de tener una gran variedad de listados directos y compartidos, así como un equipo que conoce muy bien el área de Marbella. Con una gran experiencia local y un buen conocimiento de nuestros mejores listados, siempre nos esforzamos por guiarlo en las propiedades para ver lo mejor que podamos.

Para hacer una oferta de compra de una propiedad, puede ponerse en contacto con su agente inmobiliario de la manera que desee: algunos prefieren hacer una oferta por escrito por correo electrónico, a veces recibimos ofertas de compra por teléfono y ahora algunos incluso llegan por Whatsapp.

El depósito de reserva puede variar según el tamaño de la propiedad y su precio de venta. Por lo general, se espera que pague un mínimo de 6.000 €.

Vender Propiedad en Marbella

En primer lugar, deberá elegir su agencia inmobiliaria preferida para listar su propiedad.

Para nosotros, creemos que como una agencia de menor escala, donde todos los miembros del personal pueden conocerlo a usted y su propiedad, tenemos una ventaja.

Es importante que esté seguro y cómodo en la agencia inmobiliaria que elija para comercializar su propiedad, ya que es probable que esté en contacto regular con ellos.

Los Agentes de Ventas serán las personas que traerán clientes potenciales y agentes colaboradores a su hogar; El equipo de marketing creará contenido para su propiedad, y el equipo de administración publicará y compartirá su propiedad, además de programar visitas con usted.

En última instancia, es su elección si desea cotizar exclusivamente con una agencia o prefiere cotizar directamente con varios agentes.

Nuestra recomendación, por supuesto, es que publique su propiedad exclusivamente, ya que así podemos dedicar todos nuestros esfuerzos a comercializar su propiedad tanto para clientes como para colaboradores. Para ti, también existe la ventaja de tener solo un lugar para contactar. Esto significa que es fácil informarles sobre cualquier actualización, fechas en las que estará fuera, días que son mejores para usted para ver, etc.

Como las agencias inmobiliarias en la zona de la Costa del Sol trabajan con un sistema de listado compartido, el listado exclusivo no afecta la visibilidad de su propiedad para otros agentes.

Si decide listar su propiedad con varias agencias, esta es, por supuesto, su prerrogativa. Todos los listados directos también reciben marketing dedicado.

Presentación: a la gran mayoría de los compradores les gusta un lienzo en blanco cuando ven una propiedad. Por supuesto, mantener su propiedad limpia y "lista para ver" es importante, pero también ordenar cualquier desorden innecesario puede marcar una gran diferencia. Mantenga las habitaciones neutrales cuando sea posible y cree un ambiente hogareño.

Viewings – The more flexible you are on allowing viewings will undoubtedly assist the sale of your property hugely. Some buyers fly in for a day and want to see everything at short notice, and while we appreciate it is not always easy to accommodate for the seller, you never know when it might be the «one»!

Si el capital acumulado en su casa actual se aplicará al pago inicial de la nueva casa, naturalmente, la primera deberá venderse primero. Algunos compradores de viviendas deciden convertir su vivienda actual en una propiedad de inversión, alquilándola. En ese caso, no será necesario vender la vivienda actual. Sin embargo, su asesor de préstamos aún necesitará evaluar su perfil de riesgo e historial crediticio para determinar si es factible otorgar un préstamo para una nueva casa mientras retiene el título de propiedad de la antigua casa. Los compradores a menudo tienen poco tiempo para vender su casa actual cuando se mudan a una nueva ciudad debido a una transferencia de trabajo. Si se está mudando pero ocupando un puesto con el mismo empleador, verifique si ofrecen asistencia de reubicación para ayudar a compensar algunos de los costos.

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